Государство оказывает прямое воздействие на строительную сферу. При том, что эта отрасль экономики имеет также органы саморегулирования (СРО), через которые достигается общественный диалог власти и бизнеса. – От органов государственного управления, законодательных инициатив во-многом зависит настоящее и будущее строительного рынка. –Александр Рассудов комментирует роль государственных органов в гармонизации экономики. – В вместе с ним и будущее других сфер государственной экономики, так как девелопмент – это один из локомотивов, который напрямую влияет на ссотояние смежных рынков – рынка строительных материалов, логистики, рынка рабочей силы и т.д.
Регулировать строительную отрасль государству приходится с целью достижения баланса интересов строительного бизнеса и общества в лице потребителей – покупателей квартир, коммерческих помещений и т.д. Государство выстраивает гармоничное соотношение накопления и потребления, регулирует прогнозирование долгосрочных инвестиций. Государственное воздействие распространяется также на бюджетное финансирование, налогообложение. Подрядные работы, недвижимость – эти рынки как наиболее весомые составляющие экономики государства находятся под его воздействием. Как это отражается в реальности, рассказывает Александр Николаевич Рассудов:
– Само собой разумеется, что структура влияния имеет довольно жесткую основу: у федеральных органов государственной власти своя ниша, на региональном уровне свои ключевые органы, у муниципалитетов своя роль. Регионы определились с отраслевыми органами управления и государственного регулирования жилищно-коммунального хозяйства и строительства, у муниципалитетов эти функции определяют административно-территориальные подразделения данной сферы.
В качестве примера можно привести рычаги влияния госструктур на недобросовестных застройщиков. В течение десятка лет простые граждане один на один оставались с обманувшими их корпорациями, пока не началось разработка закона о защиет правд дольщиков на федеральнмо уровне (214 ФЗ), составление реестра недобросовестных строителей. Неблагонадежные застройщики окажутся в перечне тех, с кем не стоит иметь дело.
Таким образом еще до того, как гражданин подпишет бумаги на приобретение жилья, в обществе формируется определенное потребительское мнение. Сравнительные характеристики компаний, их предложений на рынке строительства, изучение сроков строительства ранее возведенных объектов – все это повлияет на конечную оценку застройщика. Не исключено, что изворотливые предприниматели начнут искать обходные пути получения положительных характеристик. Будут разработаны новые коррупционные схемы, но тем не менее, подобные рычаги управления застройщиками уже – значительный шаг вперед. Проверки, проведенные по предприятиям-застройщикам, должны завершиться получением документа, который четко ответит на вопрос, соответствует ли объект действующему законодательству в области защиты прав дольщиков (214 ФЗ) последней его редакции. При обнаружении проверяющим органом нарушений застройщик лишается права реализовывать квартиры и проводит рекламную кампанию. Решение можно оспорить в установленном законом порядке.
Еще один вариант воздействия – сделать строительный бизнес максимально прозрачным: публикация официальных сведений и подробной информации на сайте о том, как продвигаются работы, сроки реализации этапов строительства, изменения в производственной схеме и т.д. Благодаря рекламным кампаниям, средства массовой информации довольно активно обеспечивают граждан сведениями разного рода. Однако только официальные сайты наиболее правдиво и доступно сообщают реальную информацию о возведении объекта. Все посетители сайта должны иметь возможность найти интересующие его сведения. Государственным органам остается только через специально созданные комиссии контролировать выполнение требований закона.
Идеи, заключенные в новых поправках к законодательству, подкрепляются конкретными целями. А цель у застройщиков, добросовестных приобретателей и государства едина – прийти, наконец, к тому, что закон будет исполняться не на словах, а на деле. Благие пожелания будут подчинены регулирующим нормам.
Читайте также:
