Объекты коммерческой недвижимости и. прежде всего, торговые центры, предназначены для извлечения прибыли – прямых продаж или сдачи помещений в аренду. Если предметом договора аренды является самостоятельное помещение, изолированное и обособленной от остальных частей торгового центра, для оформления арендных отношений на долгосрочной основе нужно обратиться для регистрации в службу Росреестра. Если в аренду сдаются небольшие точки на этажах или на общих торговых массивах, часть площади помещения должна быть поставлена на временный кадастровый учет.
Арендные отношения требуют регистрации в службе Росреестра, если срок договора превышает один год. Если предметом аренды выступает постоянно существующее помещение, отраженное в сведениях ЕГРН, дополнительное обращение для проведения кадастрового учета будет требоваться только при перепланировках. Временно образуемые торговые площади для сдачи в аренду должны быть надлежащим образом выделены.
Таким образом, кадастровый учет аренды на отдельные части большого помещения будет осуществляться следующим образом:
- стороны определяют характеристики арендуемой площади в пунктах договора – размер, местоположение, предварительно оговоренные границы и т.д.;
- исходя из условий, зафиксированных в договоре, определение границ временной торговой площади осуществляет кадастровый инженер с одновременным изготовлением технического плана (порядок изготовления технического плана и требования к его содержанию можно узнать в этой статье http://smway.ru/chast-pomeshheniya/);
- готовый технический план и договор аренды будут являться основанием для временного кадастрового учета и присвоения временного кадастрового номера, а соответствующие сведения будут внесены в ЕГРН на весь срок действия арендных отношений (после истечения срока договора временный номер будет аннулирован с исключением сведений из реестра).
Все виды работ по оформлению документов при учете аренды торговых центров выполнят специалисты компании «Смарт Вэй». С помощью наших экспертов можно быстро получить готовый технический план на часть помещения или на объект после перепланировке, что позволит без осложнений пройти процедуру кадастрового учета и госрегистрации в Росреестре. После прекращения аренды части торговых площадей, при оформлении отношений с новым арендатором, кадастровые инженеры подготовят новый технический план с учетом условий договора.
