Важно не просто знать, как арендовать квартиру, но и как уберечься от многочисленных мошенников. Должны насторожить:
- слишком низкая цена;
- необычное поведение хозяина или «риелтора»;
- спешка при заключении договора;
- нежелание предъявить полный пакет документов;
- стремление поторопить клиента.
Как лучше всего снять квартиру и где ее искать?
Лучший вариант не попасться в «лапы» мошенников – снять жилье у знакомых. Если таких нет, отравляйтесь на заслуживающие доверия сайты. Чем они хороши:
- обширная база данных;
- наличие проверенных объявлений и объектов;
- действие по территории всей Украины
Проверенная квартира означает, что риелтор на указанный адрес вызывал инспектора. Специалист с панорамной камерой тщательно фиксирует состояние квартиры, подтверждает состояние ремонта и наличие мебели, бытовой техники. Это важно, так как культура сдачи жилья в аренду у нас в стране оставляет желать лучшего. В той же Европе или в Америке перед заездом новых жильцов переклеиваются обои и перекрашиваются стены, меняется ковролин на новый. В Украине же считается приемлемым пренебречь генеральной уборкой. Исключение составляют объекты с хорошими условиями, которые сдаются впервые. Но их стоимость сразу поднимается примерно на 3000 гривен.
Внимание – проверка касается только наличия самой квартиры по указанному адресу и соответствия описаний с фотографиями. Инспектор не проверяет документы и не «пробивает» квартиру по реестрам и базам данных, ему се равно, кто хозяин и сколько человек там прописано, кто может предъявить имущественные права.
Кто лучше – хозяин или агентство?
Как снять квартиру, у непосредственного хозяина или через риелтора, каждый решает сам. Первый вариант – дешевле. По сложившейся традиции, комиссионные посредника составляют от 30 до 50% от суммы месячной аренды и возлагаются на квартиросъемщика. Это немалые деньги. Взамен агентство обязуется подыскать приемлемый вариант, показать квартиру, проверить правоустанавливающие и личные документы, составить и заключить договор, заселить клиента квартиру. И частник, и риелтор, скорее всего потребуют заплатить наперед за первый и последний месяц проживания.
Что касается юридического аспекта, то никакой разницы не существует. Главное, чтобы сделка была заключена правильно и с лицом, имеющим право собственности или уполномоченным лицом. Никогда не будет лишним проверить документы лично. Честному арендодателю нечего скрывать – он предъявит паспорт и документы на квартиру. Параллельно стоит посмотреть на прописку и квитанции по оплате коммунальных услуг. Очень полезный ресурс, на котором можно проверить квартиру – реестр по недвижимости Украины.
Один из наиболее частых вопросов юристам – как правильно снять квартиру, если хозяин временно отсутствует, или и вовсе проживает за границей. Можно смело заключать договор с родственником или другим любым лицом, если у него есть нотариально заверенная доверенность от собственника.
Как снять квартиру на длительный срок?
Распространенная практика в Украине при сдаче квартиры – почасовая, посуточная, помесячная и долгосрочная (свыше 11 месяцев) аренда жилья. Чем меньше срок – тем дороже услуга. В предновогодние праздники стоимость суточной аренды квартиры взлетает в 3-5 раз. «Горящие» предложения появляются 31 декабря во второй половине дня, но и здесь сложно успеть – их снимают студенческие компании.
Поводов для краткосрочной аренды сколько угодно – командировка, праздник, туристическая поездка, приезд в областной центр или столицу для медицинского обследования или лечения.
При съеме квартиры на длительный срок (до 11 месяцев и больше) юристы советуют составлять письменный договор. Если речь идет об аренде на несколько часов или суток, обычно стороны ограничиваются устными договоренностями. Правда, в этом случае пострадавшей стороне будет гораздо сложнее защитить свои права.
Нужно ли арендодателям платить налог или проворачивать сделки «втихую»? Такое деяние считается правонарушением и грозит штрафом (ст. 212 Уголовного кодекса Украины).
Как правильно арендовать квартиру?
При аренде квартиры обязательно заключайте договор. В этот документ вносят следующую информацию:
- Личные паспортные данные арендатора и арендодателя – фамилия, имя и отчество, год рождения, адрес временной или постоянной регистрации, серия и номер, когда и кем выдан;
- Подробное описание объекта, его адрес;
- Данные документа на право собственности, если право собственности есть не у одного человека – разрешение других членов семьи;
- Описание интерьера помещения, перечень мебели и бытовой техники с указанием ее исправности. Обязательно отмечается, если есть значимые визуальные дефекты (поврежден линолеум, есть сколы или царапины на гарнитуре);
- Размер и временные сроки оплаты;
- Установленный порядок передачи денег за услуги – наличными (нужно брать расписки), переводом на карту (распечатываются квитанции);
- Период проживания и другие важные нюансы – сколько человек, можно ли приглашать гостей с детьми или животными. Если рок аренды не указан, он по умолчанию приравнивается к 5 годам ;
- Способ и размер оплаты коммунальных платежей, наличие счетчиков, на кого ложится бремя дополнительных платежей (домофон, интернет);
- Существует ли привязка к инфляции, курсу доллара, если да, то при каких условиях и насколько можно поднимать арендную плату.
- Размер залоговой суммы, если она есть.
Обязательно нужно внести в договор права и обязанности сторон. Чем подробней – тем лучше. Среди советов юристов по снятию квартиры – необходимость оговорить порядок досрочного расторжения договора и ответственность обеих сторон, компенсацию за нанесение материального ущерба. Важный вопрос – периодичность и условия контрольных проверок со стороны хозяев. Допустим, не чаще двух раз в месяц и только в присутствии жильцов. Чтобы не возникало недоразумений, лучше договориться о смене замка или личинки. Экземпляр ключа для хозяев (может понадобиться в экстренных случаях) достаточно поместить в запечатанный конверт, скрепленный подписями двух сторон.
Как снять квартиру максимально безопасно?
Сегодня существует множество уловок, как со стороны недобросовестных хозяев, так и риелторов. Наиболее распространенная мошенническая схема от агентств – продажа информационных услуг.
Обязательно нужно сразу оговаривать, что вас интересует результат и сама процедура заселения. Категорически нельзя платить деньги, пока не увидите квартиру и не составите юридически правильный договор.
Можно ли снять квартиру без всякого обмана? Да, если воспользоваться советами:
- Внимательно читайте каждый пункт договора. С особенным пристрастием отнеситесь к пунктам о возмещении материального ущерба и досрочного расторжения договора. Очень часто жильцам преднамеренно создают невыносимые условия, чтобы они скорее съехали якобы по своей собственной инициативе (бесцеремонные и частые проверки, придирки хозяев, скандальные и буйные соседи);
- Если документ занимает несколько листов – ставьте свою подпись на каждой странице – это исключит возможность замены листа.
- Выясните, не сдается ли одна и та же квартира несколько раз по поддельным документам (перенесите на несколько часов время встречи, расспросите соседей). Очень может случиться, что хозяева – милейшие люди, но зато у них есть неадекватные родственники или близкие с криминальными связями;
- Не храните договор в съемной квартире – пусть он лежит на работе, а для домашнего пользования снимите копию;
- Тщательно сфотографируйте при заселении дефекты ремонта, обстановку, бытовую технику. Бывают случаи, когда внезапно «исчезает» стиральная машинка или сервиз. Требуйте от хозяев вывезти свои личные вещи или хотя бы сложить их в кладовке и опечатать;
- Обязательно проверьте при заселении исправность бытовой техники, кранов, газовой колонки;
- Никогда не вносите агентству или хозяину предоплату за просмотр;
- Не платите сразу за несколько месяцев вперед;
- Комиссию отдавайте, только увидев хозяина и проверив, подходят ли к двери ключи;
Надеемся, что теперь вы точно знаете, как снять квартиру на длительный срок, чтобы не обманули. Как минимум – не вестись на слишком заманчивые предложения, тщательно проверять документы и составлять подробный договор.
