К сожалению, многих украинцев, действующее законодательство не способно обеспечить безопасность приобретения недвижимости на первичном рынке. И даже попытки государства вести учет новостроек, введённых в эксплуатацию или находящихся на заключительной стадии строительства, не обеспечивают прозрачность сделок с недвижимостью.
Негативно на рынок первичной недвижимости сказываются постоянные колебания курсов валют, ввиду нестабильной экономической ситуации. Также отсутствует доступ к единому реестру, в котором должен вестись учёт строящихся объектов. Поэтому приобретение квартиры в новостройке требует от покупателя определённых знаний в сфере украинской недвижимости, чтобы сделка прошла успешно и безопасно.
Как не ошибиться в выборе нового жилья?
Задумываясь о покупке жилплощади в новостройке, каждый покупатель не хочет оказаться в числе обманутых. Поэтому первым делом нужно изучить репутацию застройщика. Естественно можно почитать отзывы на тематических форумах. Однако это не гарантирует что они являются достоверными.
Но не всё так плохо как кажется на первый взгляд. Сегодня в Украине уже появились официальные сайты где вся реализуемая недвижимость проходит доскональный контроль. Хотя и в такой ситуации не стоит утрачивать бдительность и подойти к вопросу изучения застройщика и квартиры ответственно.
Советы при покупке недвижимости в новом доме
Несмотря что покупка квартиры в новостройках, обычно не доставляет особых проблем, всё равно покупатель должен уделить внимание следующим моментам:
- Расплачиваться за квадратные метры всегда нужно через банк безналичным переводом.
- При внесении наличных средств всегда требуйте чек. Если на руках не будет официального документа, подтверждающего передачу денег доказать, что Вы купили квартиру, не удастся.
- Перед заключением сделки обязательно потребуйте у застройщика разрешение на строительство конкретного объекта. Это позволит убедиться, что дом возводится в соответствии с действующим законодательством.
Если строительная компания по каким-либо причинам задерживают ввод домостроения в эксплуатацию, потребуйте дополнительный договор, в котором обязательно должны быть указаны сроки окончания строительства.
Официальная часть сделки
Для официального заключения дорогостоящей сделки покупатель должен иметь при себе следующие документы:
- гражданский паспорт удостоверяющий личность инвестора;
- идентификационный код – неотъемлемый документ при совершении финансовых операций с недвижимостью;
- если покупку совершает семейная пара, дополнительно потребуется свидетельство о браке.
Поэтапный план приобретения квартиры
Собрав максимум информации о строительной компании, можно переходить к официальному оформлению сделки, состоящему из следующих этапов:
- Заключение письменного соглашения между инвестором и застройщиком. Документ должен содержать параметры квартиры и условия заключения сделки.
- Передача заранее оговоренной суммы денег. Обычно деньги перечисляются банковским переводом.
- Составление и подписание договора купли-продажи.
- Официальная регистрация и страхование квадратных метров.
Почему квартиру выгодно покупать в новостройке?
Занимаюсь поиском и приобретением недвижимости в новостройке в Волынской области, нужно адекватно оценить собственные возможности и взвесить все достоинства и недостатки сделки. Сразу хочется отметить, что преимущества покупки квартиры в новом доме намного больше чем недостатков. В первую очередь объект не имеет истории, и Вы являетесь его единственным собственником. Плюс ко всему рядом будут проживать люди одинакового социального статуса. Еще одним достоинством является то, что все коммуникации в новостройке являются новыми, а, следовательно, проработают достаточно долго без поломок.
