Оценка стоимости имущества физлица сводится к расчету актуальной рыночной стоимости находящихся в его собственности объектов. Зная ее, владелец движимого и недвижимого имущества может эффективно реализовать право собственности, трезво оценив свои возможности при планировании продажи объекта и сдачи его в аренду. Оценка также необходима при страховании имущества и при нанесении ему ущерба.
В отдельных случаях процедура оценивания является обязательной: при ипотечном кредитовании, при решении имущественных споров в судах, при сделках, затрагивающих интересы несовершеннолетнего ребенка и т.д. В последнее время выросла актуальность оценки собственности физлица для определения величины налогооблагаемой базы при расчетах суммы подлежащих уплате налогов.
Особенности оценки автомобиля
Оценка автомобилей проводится не только при их покупке–продаже, но и в следующих ситуациях:
- при разделе имущества в ходе развода супругов;
- в ходе разрешения имущественных споров, причем не всегда в судебном порядке;
- при вступлении в наследство и разделе наследуемого имущества между наследниками;
- в процессе оформления банковского кредита;
- при дарении автомобиля и т.д.
Итоговая сумма определяется по совокупности факторов — от марки, модели и года выпуска до состояния салона. Но решающими являются пробег и текущее состояние авто: сохранность лакокрасочного покрытия, наличие или отсутствие механических повреждений и коррозии кузова, состояние двигателя и других узлов.
Как оценивают квартиры?
В соответствии с законодательными нормами, регламентирующими оценочную деятельность, оценка квартиры проводится только профессионалами с профильным образованием. Услугу заказывают при оформлении сделок купли–продажи и получении банковского кредита, при необходимости выделения долей в квартире, при страховании жилья, передаче его в наследство и т.п.
Оценка выполняется самым оптимальным из нескольких методов. При этом оценщик анализирует профильный рынок жилья и принимает во внимание следующие моменты:
- расположение района – с учетом близости промзон;
- наличие в районе развитой инфраструктуры;
- транспортную доступность;
- престижность расположения дома;
- серию и тип дома и другие, часто неочевидные, факторы.
Проведенная экспертная оценка собственности дает физлицу существенное преимущество. Отчет является официальным документом и имеет доказательственное значение при рассмотрении дел в судебном порядке. Приведенная в документе стоимость имущества является основанием для расчета суммы компенсационной выплаты.
